Avant l'achat : trouver la maison, nos 10 conseils quand on n'habite pas sur place
Comment chercher ?
Si vous habitez sur place, tout va bien. Mais si vous résidez à 100 km de votre future implantation, ça secomplique. Heureusement il y a le web. Toutes les agences ont un site.
- •Les notaires Inscrivez-vous et vous recevrez chaque lundi les nouveautés. Pas la peine de leur écrire un mail : la plupart des notaires maîtrisent mal les contacts clientèle de ce genre. Il vaut mieux les appeler le lundi matin... et les rappeler tous les lundis pour voir s'il y a du nouveau. Les grosses études ont souvent un clerc qui ne fait que de l'immobilier : c'est lui qu'il faut contacter. Fuyez les annonces sans prix indiqué : elles sont justement hors-de-prix...
- •Les agences nationales ont toutes des sites assez bien faits : ORPI (www.orpi.com), Laforêt
, Eurimmo, Imogroup, Century 21, TO2i . - •Des moteurs de recherche compilent les annonces de différentes agences. Sur www.explorimmo.com, bizarrement, les prix sont toujours élevés, et il faut aller chercher sur les agences elles-mêmes les maisons pas chères ! A l'inverse Se Loger marche très bien y compris pour les petites maisons pas chères.
- •Les gratuits donnent en plus accès aux annonces des particuliers et à des agences n'ayant pas nécessairement un site web (petits cabinets locaux). Comme Paru Vendu.
- •Les sites de particulier à particulier sont assez pauvres pour ce qui concerne la province, comme : www.pap.fr et www.entreparticuliers.com/vente-immobilier-particulier.asp. Attention les prix sont toujours surévalués de 30% minimum. Explication : les vendeurs regardent les prix des petites annonces et croient que ça s'est finalement vendu à ce prix-là une fois l'annonce disparue de la circulation, et ils indexent leur propre bien là-dessus. Ca leur prend souvent 6 mois pour comprendre qu'ils planent : on ne le sait pas assez, mais les agences font un gros travail de pédagogie là-dessus, en incitant souvent leurs vendeurs à baisser leur prix dès le début.
- • les pages perso : ça revient à chercher une aiguille dans une meule de foin, mais on a trouvé quelques fermes intéressantes à visiter ainsi. Privilégiez celles de Wanadoo et de Free.fr, les plus nombreuses.
Nos conseils
- •Cas N°1 : la commission (7%) est partagée pour moitié entre l'agent qui a amené l'affaire et celui qui la vend. Chacun a intérêt à ce que les maisons soient vendues, même si celui qui vend est d'une agence d'une autre ville. Ex : GroupEurimmo
- •Cas N°2 : la commission est empochée par celui qui a amené l'affaire, car c'est lui qui mène aussi les visites du bien. Du coup, l'agent qui vous a comme client se garde bien de vous signaler les offres de ses collègues et ça n'avance pas (Swixim)
Lire l'annonce entre les lignes
- •"Dans son jus" : en ruine, chauffage au bois
- •"Du potentiel" : immense et en ruine
- •"Toit à réviser" : à refaire.
- •"Dépendances non attenantes" : la maison est minuscule mais en face vous avez deux immenses granges en ruine. Fabuleux et complètement débile à moins de vouloir faire des bungalows.
- •"Terrain non attenant" : de l'autre côté de la route.
- •"Maison de village" : mitoyenne.
- •"maison mitoyenne" : mitoyenne des deux côtés.
- •"Mi-habitable" : une pièce à vivre le reste c'est de la grange en ruine.
- •pas de terrain indiqué : ce n'est pas un oubli, c'est qu'il n'y en a pas.
- •"En cours de rénovation" : un nombre considérable de maisons sont mises en vente à la suite d'un divorce, souvent parce que les travax ont miné le couple. En général le toit a été refait, mais le retse a aussi été bétonné.
- •"Jardin de 1500 mètres carrés" : en fait il faut déduire l'emprise de la maison... Pour info, une are : 100 mètres carrés.
Quelles infos exiger ?
- •le village précis. Insistez, lancez des noms pris sur la carte et jouez au "je brûle je refroidis", vous finirez par savoir. C'est fondamental.
- •des photos de la maison. Fuyez un bien qui n'a pas de photos de sa façade, ou une photo prise à deux mètres seulement de distance de la façade : il y a anguille sous roche (rue très étroite, mitoyenneté pénible).
- •l'exposition de la maison. En général quand la maison n'est pas chère c'est que le voisin mitoyen a l'exposition Sud, et vous, la Nord. Ou alors, un autre grand classique, la façade sur la rue est au Sud et le jardin au Nord...
- •La taille de la route qui passe devant : départementale ? RN 83 ?
- •le cadastre : toutes les agences sérieuses l'ont. Sinon réclamez-le dès la visite.
Organiser une visite virtuelle des environs
- •Avec Carto Explorer de l'IGN (ne marche que sur PC). Le logiciel et ses cartes (2 par départements) coûte cher. Mais ensuite, vous rentrez le nom du village, vous le trouvez sur la carte et si vous savez bien regarder vous verrez : - le nombre d'habitants de la ville la plus proche (indiqué juste à côté du nom de la ville) - l'exposition générale des maisons du village (très utile)
- • Ajoutez-y un site de photos aériennes comme celui-ci, très complet : www.cadeaux.com/v2/services-europe-vue-du-ciel/default.asp. Là vous repérez les nuisances : l'usine, la stabulation (un immense bloc gris et plat), le parking de la salle des fêtes (des traits blancs parallèles). Avec un peu d'habitude vous trouverez aussi "votre" maison.
- Fignolez avec un survol de Google Earth, pour voir le relief (et prévoir les coins brouillardeux).
Un travail de longue haleine
- •En résumé, sachez que les agences et les notaires rappellent rarement, car la prospérité de ces dernières années les ont rendus assez arrogants. Il faut les harceler au téléphone, et y passer chaque semaine deux à trois heures.
- •Imprimez systématiquement les annonces qui vous plaisent : vous aurez sûrement la surprise de voir les mêmes maisons en vente dans différentes agences, car elles chassent les unes et les autres sur les terres des concurrentes.
- •Notez bien les prix et les dates de mise en vente. Surfez deux fois par semaine pour vérifier celles qui ne partent pas. Obligez-vous à bien connaître le marché, c'est précieux au moment de la négociation du prix.